Podejmujecie właśnie jedną z najważniejszych decyzji w swoim życiu, decyzję o budowie własnego domu. Niewątpliwie macie swoją wizję idealnego domu, który byłby dopasowany do waszych potrzeb i wymagań. Zastanawiacie się czy wybudować dom zgodnie gotowym projektem z katalogu, czy też zdecydować się na indywidualny projekt domu? Należy mieć świadomość tego, że każde z tych rozwiązań ma zarówno zalety, jak i ograniczenia. Warto, zatem dobrze przemyśleć wybór projektu.
Decyzja o wyborze projektu nie jest prosta i wymaga od nas starannych przemyśleń. Musimy mieć na uwadze, że istnieją dwa kluczowe czynniki, które powinniśmy rozważyć przy wyborze projektu. Po pierwsze nasz nowy dom powinien w możliwie największym stopniu odpowiadać na potrzeby mieszkańców, ich charakteru, stylu życia, gustu i upodobań. Po drugie nowopowstający dom musi współżyć z otoczeniem, być dostosowany do wymagań wynikających z możliwości posiadanej działki, w tym także genius loci – czyli ducha miejsca.
Na początek zastanówmy się, ile i jak dużych pomieszczeń potrzebujemy, a potem szukajmy projektu domu, który spełnia założony program funkcjonalny. Musimy wiedzieć, ile chcemy sypialni, ile łazienek, czy kuchnia ma być otwarta czy zamknięta, czy garaż będzie w bryle budynku czy nie. Dobrze, gdy dom da się podzielić na strefę nocną z sypialniami, i dzienną z kuchnią, jadalnią i salonem. Komunikacja (hol, korytarz) powinna zajmować jak najmniej miejsca.
Nowy dom powinien być przede wszystkim zgodny z wymaganiami zapisanymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Może dotyczyć to na przykład maksymalnej powierzchni zabudowy i wysokości domu, jego lokalizacji na działce, rodzaju dachu lub stopnia pochylenia jego połaci. Ważne jest też to, aby wybrany przez nas dom dobrze wpisywał się w otoczenie. Projekt domu, powinien być również dopasowany do samego kształtu naszej działki. Jeśli jesteśmy w posiadaniu małej lub wąskiej działki, jesteśmy w zasadzie zmuszeni do wyboru domu parterowego z poddaszem użytkowy lub pełnym piętrem. Na większej działce możemy pozwolić sobie na budynek parterowy , który zajmuje większą powierzchnię zabudowy i jest zarazem wygodniejsze w użytkowaniu zwłaszcza dla osób starszych lub z niepełnosprawnościami. Na działkach stromych, możemy pokusić się o wykonanie podpiwniczenia budynku w całości lub tylko pod jego częścią. Istotne również jest usytuowanie budynku względem stron świata. Zasadnym jest planowanie okien i pomieszczeń, w których chcemy mieć więcej słońca, np. salon czy jadalnię od południa, od strony południowej. Duże przeszklenia na południowej ścianie to nie tylko więcej światła, ale także oszczędność na ogrzewaniu w chłodne dni. Od północy okien powinno być mało, to dobre miejsce na garaż i spiżarnię.
Większość inwestorów zaczyna od oglądania katalogów projektów gotowych, zarówno w formie papierowej jak i w Internecie. Każdy projekt udostępniony w bazach pracowni projektowych przedstawia dokładny plan domu, jego metraż, a także komputerowe wizualizacje przygotowanej realizacji, które pozwalają również lepiej wyobrazić sobie kształt przyszłego domu – a to dla wielu jest ogromną zaletą, która niekiedy decyduje o wyborze projektu typowego. Klienci również mogą poznać od razu koszt budowy domu do stanu deweloperskiego, czy nawet uzyskać szczegółową wycenę budowy domu pod klucz. Różnorodność gotowych projektów domów jest aktualnie tak duża, że mogłoby się wydawać, że każdy znajdzie wymarzone rozwiązanie dla siebie. Niestety im dłużej szukamy, tym nasza nadzieja na znalezienie idealnego projektu maleje, gdyż jak mówił Frank Lloyd Wright „ile ludzi, tyle domów”. Zaczynamy więc szukać takiego, który spełni chociaż część naszych oczekiwań – jako solidną bazę do zmian. Dochodzimy do momentu, gdy już zdajemy sobie sprawę, że bez istotnych zmian w projekcie gotowym się nie obejdzie.
W takiej sytuacji, jeśli z większości wstępnych założeń musimy zrezygnować lub zastanawiamy się nad wprowadzeniem zmian, lepiej rozważyć projekt indywidualny. Chodzi o to, że adaptacja gotowego projektu ma sens tylko w sytuacji, gdy niemal w pełni odpowiada potrzebom inwestora – bez wprowadzania zmian. Najmniejsza zmiana istotna wprowadza tzw. efekt domina, który generuje kolejne zmiany w projekcie architektonicznym oraz w projekcie technicznym, niosąc za sobą dodatkowe koszty adaptacji.
Wielu inwestorów, mimo wszystko decyduje się na skorzystanie właśnie z tego rozwiązania, uznając że jest opcja przede wszystkim znacznie tańsza, a także bardziej dostępną. Czas od momentu wyboru projektu w sklepie internetowym do momentu jego dostarczenia wynosi zazwyczaj kilka dni, co przyspiesza formalności. Ponadto, decydując się na projekt gotowy inwestor decyduje się na sprawdzone już przez innych rozwiązania. Kupując projekt gotowy pozornie uzyskujemy oszczędności oraz trochę czasu na pierwszym etapie, rezygnując przy tym z indywidualizmu, spełnienia własnych potrzeb, marzeń, dostosowania do warunków terenu, czy przepisów prawa (bo musimy wybrać taki obiekt by spełniał wszystkie wymagania warunków zabudowy, czy planu miejscowego). Koszt projektu gotowego musimy powiększyć o usługę adaptacji, czyli dostosowania go do posiadanej działki, warunków gruntowych oraz koszt ewentualnych wprowadzonych zmian, które niekiedy mogą okazać się nieopłacalne. Finalnie, aby projekt gotowy był pełnowartościowym projektem budowlanym musimy liczyć się z podwojeniem a nawet potrojeniem kosztu samego projektu gotowego. W przypadku projektów indywidualnych, nie ponosi się takich kosztów, ponieważ budynek od początku jest projektowany z myślą o konkretnej działce.
Gdy więc w poszukiwaniu projektu dojdziemy do takiego momentu, w którym stwierdzamy, że oferta katalogowa nas nie satysfakcjonuje, powinniśmy pomyśleć o zamówieniu projektu indywidualnego. Projekt indywidualny, jak sama nazwa wskazuje, będzie dopasowany do potrzeb przyszłych mieszkańców, przez co nie musimy akceptować półśrodków. W takiej sytuacji możemy wybrać układ funkcjonalny, wielkość i rozwiązania odpowiadające stylowi życia i precyzyjnym potrzebom.
Projekt indywidualny będzie też lepszym rozwiązaniem w sytuacji, gdy mamy do czynienia z trudną działką, wymagającą zastosowania indywidualnych rozwiązań, np. teren o niestandardowych wymiarach, kształcie, zorientowaniem na strony świata lub ukształtowaniu terenu. Możemy stworzyć dom, który idealnie wpisze się w otoczenie i wykreuje z nim harmonijną całość. Indywidualne zamówienie projektu sprawi, że nowo powstały budynek będzie doskonale komponował się z duchem danego miejsca.
Na projekt indywidualny warto zdecydować się, w przypadku, gdy mamy mocno skonkretyzowane potrzeby, dotyczące rozplanowania przestrzeni, na przykład marzymy o własnym pokoju kąpielowym, sporych rozmiarów bibliotece, winiarni w piwnicy, czy też planujemy budowę siłowni w budynku.W projekcie indywidualnym możemy maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń i stworzyć w niej unikatowe miejsce, które będzie waszą wizytówką.
Opracowanie projektu według własnej koncepcji i potrzeb da wam oryginalność, która będzie się wyróżniała na tle innych inwestycji. Będzie to dom mający w sobie to coś, co sprawia, że jest niepowtarzalny. Zyskacie indywidualny projekt, który będzie odzwierciedleniem waszych marzeń, stylu życia, upodobań, będzie doskonale dostosowany do potrzeb rodziny.
Projekt na zamówienie od początku spełnia wszystkie oczekiwania przyszłych domowników – jest szyty „na miarę”; inwestor ma pełną kontrolę nad pracami projektowymi: może wybrać styl budynku, dobrać materiały, detale architektoniczne, ponadto od początku propozycje projektowe są dopasowanie do możliwości finansowych inwestora.
Projekt indywidualny ma też swoje wady Indywidualny projekt domu jest rozwiązaniem droższym niż zakup gotowego projektu domu z kosztorysem Ponadto wielu może odstraszyć długi proces prowadzący do uzyskania projektu domu, w który aktywnie zaangażowany zawsze jest Inwestor. Istnieje też ryzyko, że traficie na bublowatego projektanta, bez odpowiednich kompetencji lub nie słuchającego waszych potrzeb. Proces projektowania domu od samego początku jest skomplikowany i może nas przerosnąć a ostatecznie i tak sięgniecie po gotowe rozwiązanie.
Zatem, jeśli nie chcecie narzekać w przyszłości na brak funkcjonalności swojego wymarzonego domu a także zaoszczędzić na kosztach budowy to projekt indywidualny wykonany specjalnie dla Was jest najlepszym wyborem. Ponieważ jest to przecież wasz przyszły wymarzony dom. Pamiętajcie zatem, że radość z zaoszczędzonych na początku pieniędzy, mija dużo szybciej niż gorycz, spowodowana niską jakością i brakiem zadowolenia z otrzymanego produktu.
Na koniec warto uświadomić sobie, z jakiego rodzaju kosztami macie do czynienia. W polskich realiach koszt indywidualnego projektu domu to właściwie 2% do 4% nakładów, jakie trzeba ponieść, budując dom pod klucz. Jeśli się dobrze zastanowicie, to biorąc pod uwagę wartość całej inwestycji tj. domu jednorodzinnego z działką, wynoszącą co najmniej kilkaset tysięcy złotych, to cena projektu indywidualnego i zalet wynikających z jego dopasowania do Państwa potrzeb i działki nie jest już taka przerażająca. Takiej sumy nawet nie zauważycie w swoim budżecie – a zyski, jakie możecie dzięki niej odnieść, znacznie przekroczą poniesione koszty. Planując budowę domu, powinieneś spojrzeć na nią oczyma przedsiębiorcy – a więc nie tylko zastanowić się, jaki jest jednostkowy koszt danej rzeczy, ale też ile procent ogółu nakładów on stanowi.
O zastanówcie się czy tworząc inwestycję życia, zdecydowalibyście się na materiały złej jakości tylko po to, by oszczędzić 2-4 procent? Prawdopodobnie nie – tym bardziej że ta niska jakość zostałaby z wami na zawsze, a późniejsze poprawki byłyby albo niemożliwe, albo bardzo trudne do wprowadzenia. Dlaczego zatem miałbyś zrezygnować z dobrego planu? Dom to zwykle inwestycja na całe życie, a przynajmniej na kilkadziesiąt lat. W imię czego mielibyście odmawiać sobie stworzenia miejsca, które odpowie na potrzeby waszej rodziny i będzie stanowić spełnienie Waszych aspiracji? Pamiętaj, że kiedy budowa się rozpocznie, nie będziecie już mieli możliwości zmiany zdania. Jeśli od początku zdecydujecie się na projekt indywidualny, Twój dom będzie dokładnie taki, jak sobie wymarzysz – nie taki, jakim widział go anonimowy architekt, który nawet z Tobą nie rozmawiał.
Z tego powodu często okazuje się, że projekt indywidualny – mający opinię droższego – kosztuje tak naprawdę jedynie niewiele więcej niż projekt gotowy, adaptowany do warunków na działce. Dotyczy to szczególnie sytuacji, gdy wprowadzane są w nim większe poprawki, których zakres wymusza zmiany w zaprojektowanej konstrukcji budynku. Dlatego nigdy nie powinniśmy kupować projektu gotowego, jeśli zakładamy, że od razu będziemy go radykalnie zmieniać (co niestety zdarza się dość często). Ostateczna decyzja o wyborze projektu i tak należy do Was
Warto więc zadbać o to, byśmy do budowy domu przystępowali od razu z dobrym projektem. Wtedy z pewnością będziemy mogli powiedzieć, że wydatek na niego to najlepiej zainwestowane pieniądze, jakie wydaliśmy w związku z budową własnego domu.
Zatem jeśli macie pomysł na dom, projekt indywidualny lub gotową inspirację, chcesz zmodyfikować jeden z projektów z katalogu lub połączyć rozwiązania z kilku projektów? Skontaktujcie się z Biurem Projektów Indywidualnych DRAFT już dziś, umówcie na spotkanie i stwórzcie Wasz projekt indywidualny domu, o jakim marzycie! Wierzę, że w efekcie stworzymy dom, który będzie nie tylko pięknym i wygodnym miejscem do życia, ale też spełnieniem Waszych marzeń oraz aspiracji. Wspólne projektowanie przyszłego domu to twórcza przygoda, która stanie się konkretną formą wygody i komfortu życia.